商业地产绝对称得上是今年广州楼市的热门话题。近1年来，很多的商业地产项陆续启动、开盘发售、投入使用。然而，许多隐性问题也随之暴露出来。其中，以商业地产开发后期的“招商难”问题最值得业界反思。

　　从近期市场反馈信息来看，荔湾、越秀、天河区确实有许多商业项目在前期开卖得轰轰烈烈，但开张后的情况却未能如意，甚至出现商场租客拒交租金或撤场纠纷事件。

　　广州商业地产开发存在着诸多问题，首先就是缺商家。据统计，目前广州在建的商业地产项目超过20个，面积超过80万平方米。大中华购物中心联盟秘书长方志华曾指出，国内招商资源有限，有限的连锁企业在各商业项目中近亲繁殖，缺乏特色的商家资源，使开发者的项目难以从经营的竞争中脱颖而出。第二是缺钱。内地金融政策一再收紧，而融资途径有限，开发商面临“断粮”危机。“缺钱”的商业地产项目，空有蓝图无限，而无法落入实际。此外，广州商业地产开发火得太快，开发商在商业地产的开发中都是“摸着石头过河”，这种矛盾便造成了广州甚至国内商业地产开发模式并不完善。

　　当然，造成招商难的原因也很多，有经验方面的，有选址方面的，也有资金方面的，但这些都是表象，更为深层次的原因是缺少市场规则。

　　据笔者观察，目前很多商业地产项目在开发时就没按照程序来操作，而是先着力开发再考虑经营，在功能方面缺乏明确的定位之前就将其卖出去了。从经营方面来看，大多数经营者希望开发的周期越短越好，不重视商业物业后续的管理和经营，结果出现销售时场面火爆，地产商赚完钱之后就走人的局面。甚至有些开发商不能将其产品全部卖出去，以致无法还清银行债务，同时也将经营风险转嫁给小业主，引发了很多社会问题。

　　由此推论，在宏观经济的不断向好促进了商业地产的发展形式下，商业地产“招商难”和市场规则缺失有关，规则的建立已属迫在眉睫。而事到如今，这种规则设立的滞后性已经影响到广州商业地产的进一步开发及经营旺场的局面，所以规则的制订刻不容缓。