中南汽车世界：
　　长沙的“中南汽车世界”是对商业地产进行逆向开发的成功案例。

　　传统商业地产价值链是由开发商到投资者到经营户再到消费者自上而下进行，而湖南省恒广发展集团在长沙开发中南汽车世界这个商业地产项目时却反其道而行之，运作了一条由消费者到经营户到投资者再到开发商自下而上的逆向开发价值链，当时，有人将此评价为“颠覆传统价值链”。

　　但没想到这样带来的结果竟是，该市场一期首批791个门面7天里全部售罄，创造了长沙商业地产“没开盘即封盘”的销售奇迹。

　　开发商决定走这条颠覆传统价值链的运作之路，是由于深谙传统商业地产价值链的种种弊端。

　　他们根据消费者的心态，制定了“逆向开发”的思路，即从消费承受能力做起，由消费者到经营户到投资者再到开发商自下而上逆向运作。

　　点评：3000亩的“中南汽车世界”最大的优势就是规模开发，以累积薄利而产生整个规模利润。

　　实施逆向开发后的商业地产价值链，由于将经营价值服从于消费能力，开发价值服从于投资价值，因而既保持了中南汽车世界市场发展的动力，又促成了商业地产微利化。