根据入世承诺,2004年12月11日中国零售业对外资全面开放。跨国零售巨头进入包括四川在内的中国内地开业不再有区域、资本金等门槛限制,对这一政策的乐观预期使得去年成都商业地产顺势升温,开发速度和规模显著提升。

　　虽然目前全年的数据还没有统计出来,但相关调查显示,去年1-10月,成都市房地产开发完成投资221.2亿元,增长22.7%,其中,商业营业用房完成37.3亿元,增长68.5%,大大高于住宅、办公楼投资。业内人士透露,全年商业营业用房投资完成40亿元不成问题,增长速度也将超过70%。由此可以看出,成都商业地产近两年的发展可谓突飞猛进。

　　零售巨头带动商铺开发

　　目前成都正在销售的商铺种类繁多。有商场超市及其关联的商铺、有写字间、公寓酒店、社区铺面、高校地产(含宿舍及其商铺)以及专业性商业地产,其中专业性商业地产分别有旅游商品、电脑、灯饰、五金、建材等,单体面积都比较大,开发商的定位各不相同。目前成都正在热销且体量较大的是百货零售和专业性商业地产商铺。
　　
　　去年特别是下半年以来,有国际商业零售巨头参与或有零售巨头背景的商业地产开发,在成都四处开花,计有七八家。其中城西北最为集中,以易初莲花、攀钢、深国投开发的商业地产项目较大,并与相关零售巨头携手,建设商场、超市卖场及其关联铺面。为了吸引人气,成都有关部门主动配合,将多年形成的单行道沙湾路改为双行线路,为攀钢和易初莲花的项目造势。让众多投资者心头为之一震:看似简单的单改双,却是积聚人气的最重要一招。

　　超市联营区走势不错

　　所谓超市联营区,是指在一个大型的投资性商业项目中,和主题超市、商场(特别是国际零售巨头)紧密相连的,可以与主题超市(商场)共同分享人气商气的经营区域。目前在成都推出相应投资项目的有好几家,且销售形势不错,日前记者从分别位于城西北和城中的汇龙湾商业广场和新城市广场获悉,前者在一个月左右的时间销量已经超过70%,后者在半年左右时间超过90%。
　　
　　据汇龙湾相关人士介绍,该处的“超市联营区”商铺由商家与超市管理方共同经营管理,去年12月13日正式开盘,当日就销售场面颇为火爆,据业内人士介绍,此类商铺今后增长潜力应该较大,在目前老百姓投资领域较窄的情况下,引起关注也在情理之中。

　　看准机会大胆投资

　　成都的商业地产自2002年兴起以来,许多已经进入经营期的商业地产暴露了的投资、自营、整体经营等系列矛盾。对投资者尤其是不常住成都的外地投资人士而言,如何选择商铺,让自己的死钱“活”起来,非常关键。
　　
　　零售商业地产此前暴露出的问题,主要有以下三方面:一是开发与经营脱节,发展商只注重前期卖房,楼卖光了转身就走,经营如何与己无关。二是投资者盲目追求商业效益,盲目投资,购买非商业区或没有任何商业资源的地段开发,投资风险让老百姓承担。三是商业项目缺乏业态规划与招商管理,特别是后期管理。发展商把产权切碎出售给投资者,有的自营、有的转手、有的出租,管理混乱,大商场最终演变为大杂铺。
　　
　　就目前成都的百货零售关联商铺而言,投资者一要看楼盘所处地段的商业潜力,摸一摸周边带动或影响的消费人群及其消费实力有多大,一般而言,半径5公里内考察是有必要的;了解该商业楼盘交通状况是单行道还是双行道,经验表明,单行道有点影响人气;仔细了解商业地产车位情况是否匹配,现在汽车不断降价,未来有车族会越来越多,而有车族又是消费主力;未来的商场超市出口入口如何开,冷僻角落的关联商铺,出租总是难一些,也不容易承接或共享超市人流等等;同时,一定要弄清开发商和入驻零售企业的实力,有信誉、有优秀营销能力的商家,它所带动的消费潮十分可观,即使铺面稍微贵一点,也值。（四川日报 向朝伦）