●判断一个商业物业的投资价值首先要考察该物业所在区位是否能够汇聚足够多的人流量。

　　●而判断一个商业物业的投资风险则要从该商业物业的定位出发，尤其是在2005年面对国家对房地产市场采取的“后新政”语境下，商业物业的定位决定着投资风险的高低，同时也决定着该商业物业的持续获得投资回报的能力。

南头商圈，成就财富高地

　　投资商业物业首选的要素是区域。区域环境的成熟度决定着商业物业的发展前景，进而决定着投资回报的高低。

　　南头作为南山最早开发的区域，其片区的成熟指数是最高的。目前南头的区域交通网络是深圳各片区最完善的，深南大道、滨海大道、北环大道等三大交通要道将南头紧密地和周边区域联系在一起，无形中无限的扩大了其区域的辐射范围，令南头商圈可以将八方财富汇聚在一起，形成第一财富商圈。

　　南头商圈作为南山商业的策源地，其区位形成早、人气旺，核心地位不可动摇。而其“北靠深南大道，东接高新科技园区，西接前海物流园，邻宝安中心区”等独特地理优势更加凸显其经济枢纽的地位，随着沃尔玛、百安居、国美等国内外商业巨匠的相继进驻及南头商圈的升级改造，片区的商业将更加的活跃和繁荣；随着政府投资4.9亿改造南头古城工作的顺利推进，南头片区将建设成为“环境优美、配套齐全的居住生活片区”；而于2006年8月正式通车的深港西部通道，将成为南头商圈最直接的推动力，带动商圈的辐射消费能力一路攀升。钱柜商业物业作为商圈2005年唯一推向市场的主题产业街铺，位于南头商圈的核心地段，其市场的稀缺性和优越的地段位置令市场对其充满了期待。

　　2005,一个投资南头商圈的时代已经迎面而来！一次颇具战略投资的机会已经在南头钱柜临街产业街铺端倪初现！

商业要地，汇聚滚滚财源

　　从某种意义上讲，目前市场对钱柜临街商铺的广泛关注和高度认同，实际上是对深南大道汇聚百万人流，蕴涵滚滚财富的认同。

　　素有深圳“第一大道”美誉的深南大道自东向西横亘深圳，将罗湖金融商业中心、福田新中心区、车公庙商务中心、香蜜湖高尚住宅区、华侨城旅游居住区和南头商圈连成一线，是深圳改革开放20年城市发展最真实的载体。作为深圳最主要的交通命脉，深南大道一直以来就担负着深圳东西交通的重任，通过深南大道强大的人流汇聚作用，先后培育了享誉全国的“国贸、东门商圈”和“华强北商圈”，下一个由“财富大道”孕育的财富商圈在哪里？

　　答案是南头商圈。南头作为深南大道的西大门，是深南大道西部的起点，理应成为“财富大道”的第三个财富商圈。

　　深南大道，深圳第一交通大道！深南大道，更是深圳第一“财富大道”。处于深南大道西部端口的钱柜临街产业街铺，其商业价值将会在“财富大道”的牵引下一路上涨。

总站商铺，升值空间巨大

　　便捷的交通、显赫的区位，使钱柜临街产业商铺与生俱来就具备了片区商业领袖的风采！正在动工兴建的地铁南新站与钱柜临街产业商铺毗邻，钱柜临街产业商铺将成为南头片区第一个真正意义上的地铁商铺。从目前地铁运营比较发达的英国、法国和我国的香港地区来看，地铁商铺的投资价值是普通商铺的4倍以上，商铺出租率更是高达100％。有鉴于此，钱柜临街产业商铺的价值前景将随着地铁南新站的投入运营“一路狂飙”。

　　同时钱柜临街产业商铺还与南头公交总站和南山长途汽车站相邻。目前两车站的日运载人流量大大超过了深圳其它各汽车站。车站在汇聚超强人流的同时，更可以延长人流的平均停留时间，而这个时间的长短与片区商铺的投资价值成正比。钱柜临街产业商铺作为深圳惟一同时拥有三个总站的主题产业商铺，总站与商铺价值的正相关理论成为钱柜临街产业商铺价值持续看涨的绝对砝码。

逾200亿的市场蛋糕等待分享

　　通泰地产招商策划负责人认为：“南头钱柜临街产业商铺目前受到市场热烈追捧的主要原因是在于它的差异化的定位为投资者降低了投资风险，同时还赢得了长久的、持续的、稳定的投资收益回报。”

　　随着深圳房地产市场逐步走向成熟，由庞大的房地产市场而衍生的巨大的家居饰品产业市场将成为下一个重要的消费市场。据统计，在全国33个省会城市中，家居饰品的年消费能力高达2000－3000亿元，而在深圳，家饰产业年产值目前已经达到200亿元，并且还在以年20％的比例在逐年攀升，该产业已经成为深圳文化产业的一个主要经济支撑点。目前在深圳，该产业的各类市场经营情况都比较乐观，但也存在区域比较分散、店铺规模不大的发展“瓶颈”，这正是南头钱柜临街产业商铺发展的机会所在。同时一份调查报告显示：珠宝、工艺礼品类的连锁经营者（在深圳有两个以上独立门面或铺位的）对南山市场兴趣很高，直接表示南山市场是其下一步即将进入的目标市场。

　　2005,一个区位铺路，主题产业商铺制胜的时代已经来临！南头钱柜临街产业商铺正在上演2005主题产业商铺抢购的热潮！