全球知名物业公司高力物业的最新报告显示，2005年，上海市中心共有8个零售物业项目竣工，总面积达430，200平方米，而根据调查，这些零售物业的净吸纳量将达到370，000平方米，较去年同期增长12％。总体上，优质零售物业的需求量仍然很大，从1999年到2004年以平均18%的涨幅逐年上升。

　　高力物业华东区常务董事翁琳指出，目前上海的零售市场正处于持续升温的发展态势下。该报告显示，2005年，上海市中心共有8个零售物业项目竣工，总面积达430，200平方米，但是由于对购物中心、百货商店和仓储式超市的需求始终在快速增长，所以只要有新的零售物业投放市场，就立即会被国内外零售商吸纳。根据调查，2005年市中心的零售物业净吸纳量将达到370，000平方米，较去年同期增长12％。总体上，优质零售物业的需求量仍然很大，从1999年到2004年以平均18%的涨幅逐年上升。

　　由于零售商的强烈需求，零售物业的空置率从2002年的高点开始下滑。目前，上海市零售物业的空置率保持在11％的水平，购物中心、百货商店和仓储式超市的占有率更接近100％。

　　零售商对零售物业的强烈需求加之消费者消费能力的增强，零售物业的租金保持上升的态势。目前，购物中心底层商铺的平均租金是98.5美元/平方米/月。租金从2000年起以每年7.34%的平均涨幅在增长。

　　自从2004年中国内地开放了零售市场，境内外的零售商被中国市场的强大潜力所吸引，竞相对零售领域进行投资。翁琳预计，鉴于可支配收入和购买力的稳步增长，上海零售市场持续呈上升趋势，而在供应方面，由于有限的供给特别是市中心区域供应极少，预计奢侈品零售物业将持续短缺。