央视国际

　　主持人:各位好，这里是中央电视台经济频道，欢迎收看中国财经报道。您平时喜欢逛街吗？如果有这样一个商场能让您逛上几天都逛不完，您想去体验一下吗？10月24号，全球最大的超大型购物中心在北京亮相，它以55万平方米的营业面积，超过了52万平米的加拿大西埃明顿购物中心，一跃成为世界商业地产中的 “巨无霸”。到底它有多大，怎么会好几天都逛不完呢？咱们不妨先跟着记者的镜头去看看。

　　 现在我们就来到了这个号称世界上最大的购物中心门前，我们可以看到整个大厦的东西长度大约是600米，据世纪金源提供的数字，整个购物中心的营业面积多达55万平米，足可以容纳十几个大型的商场，有人形象地把这里说成是给北京的王府井大街加了一个盖儿。

　　金源时代购物中心在以商业巨无霸的姿态杀进京城零售市场的同时，也让老百姓真正体验了一把什么叫作“摩尔”。这个洋味十足的名字，实际上是从一种欧美的商业形态——“SHOPPING MALL”翻译过来的，“摩尔”是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体的超级商业中心。在金源购物中心，不仅有燕莎友谊商城、贵友百货这样的知名百货商店，居然之家这样的专业家居商店，还有超市、美食街、电影院、洗衣店、图片社、美容美发、健身中心、商务中心、银行、汽车交易市场等55个服务项目，1200多个专卖品牌；小到几分钱的生活用品，大到数百万的奢侈品，这里囊括了30万种以上的商品，开业当天，许多消费者都是带着好奇的目光想来体验一把。面积大，停车场大，可是大也带来了新问题。记者注意到，在这个购物中心里的每一层都有两条纵向的步行街，每条步行街长560多米，如果要逛完街两边的店来回走一趟就是一公里，两条街都看完就是两公里，整个大厦共有5层，假如都走下来就是10公里，这还不算进出专卖店挑选商品的时间，难怪有人推算，要想把这里细细逛上一遍，恐怕几天都逛不完。为了方便消费者，购物中心准备了大厦的指示地图供消费者使用，但很快就被一抢而空。大厦里，经常可以见到人们在指示图前一脸茫然，或是拿着地图讨论要去的下一站该怎么走，就连保安也临时担负起了指路的工作。不少消费者抱怨，这里的确太大了，在里面时间长了，容易迷路。购物中心里设置的休息区很多，每个休息区里都能看到面带倦意的消费者。一位消费者告诉记者，来了一个多小时，一层还没逛全呢。

　　漏掉一些店铺还不要紧，就怕在漏掉的同时，重复地看到一样的品牌。记者在购物中心里逛了半小时，就发现了几个服装服饰品牌多次出现，仅记者看到数过的，就有三家“爱步”鞋专卖店，两家“皮尔卡丹”服饰店，两家“其乐”鞋专卖店。对于出现这种现象，经营者似乎并不太担心。

　　北京燕莎友谊商城有限公司总经理赵志远认为，每一个顾客在50多万平方米的SHOPPING MALL当中，他要浏览一些品牌是很有局限的，可能每个人只能走两到三万平方米，这样一个面积，在这一个面积的下，能够看到的一些重复品牌就很少了。

　　可是几家专卖店的店员私下里告诉我们，像这种同一个品牌在一个购物中心多次出现的情况难免会使销售受到一些影响。有关专家指出，品牌重复出现很可能是因为营业面积过大，商场一时难以招到足够多的品牌来填充偌大的空间。

　　中国商业联合会副秘书长王耀认为，作为一个摩尔首先第一要素，是要有品牌，因为摩尔和一般的百货商店不一样，摩尔是由各种各样的商业组合在一起，所以这个摩尔首先就是各种各样的品牌，尤其知名品牌，它扮演一个重要角色，很多消费者不远万里跑到那个地方去，因为摩尔不会在市中心，一般都在市边上，比如说像世纪金源，所以首先要有知名品牌，能够吸引人去的。”

　　王耀告诉记者，通常情况下化妆品是一个商场的脸面，衡量一个商场是否受到商家的认可首先就要看化妆品的品牌是否全面。记者依据这条观察，金源时代购物中心虽然招商率达到了90%以上，但是国际知名品牌的化妆品并不多。

　　主持人：一位老商业告诉过我，开店不能急，要靠养。随着知名度的扩大，客流量的增多，品牌重复出现，招商不太容易的问题也许都能解决。确实，这个商业巨无霸的开业让人们寄予了厚望，今天许多媒体给予的积极评论或许就能说明这一点。工人日报、北京日报等媒体普遍认为：购物加休闲，将摩尔打造成一个标志型的旅游胜地会有助于将北京商圈扩大到河北、天津、辽宁、内蒙古等地；另外，商业和房地产业的相互带动也成为了媒体热烈讨论的焦点。旅游胜地也好，带动周边房地产发展也好，都需要人气来支撑。金源购物中心能吸引到多少客流？商家们能赚到钱吗？

　　据了解，金源时代购物中心总建设投资高达38亿元，采用租铺形式经营，租金每平米每天平均在3元左右，按购物中心90%的招商率计算，一年购物中心能回收成本约5亿元，8到10年就能完全收回投资。另外，购物中心的投资方同时开发着临近的一个大型楼盘，其周边的房价已经涨到了每平米六、七千元，以商业带地产的利润前景目前正被业界看好。投资方的赢利前景不错，这里的店家能赚到钱吗？一个家具店的负责人向记者透露，由于他们是店中店，转租后租金为每平米12元，一个月下来租金就要7万多块。虽然成本不低，但多数商家还是对赢利前景表示乐观。

　　北京盛世嘉元家具经销公司的桂雪松说，这是世界上最大的一个摩尔，所以他们决定在这儿开个店。

　　北京居然之家金源店店长任成说，他们还是比较看好摩尔的概念，因为在国外早些年摩尔已经成为国外比较现代的新的商业模式，在中国比较少，或者是刚刚启动，所以它能作为在世界上最大的单体摩尔的话，他们认为它很有发展前景。

　　北京燕莎友谊商城有限公司总经理赵志远告诉我们，燕莎商城在这儿开店，投资大体上是一亿元。北京西区目前缺少高档购物的场所，他估计三到五年之内是有把握收回（投入）的。

　　要想三到五年回收一个亿，那么每天的毛利就必须在5多万元，按照目前我国零售业通常10-20%左右的毛利润率计算，每天的营业额至少也要在27万多元才行。而据一位业内人士透露，在零售业竞争激烈的背景下，像北京西单这样的闹市区，如果没有促销活动支撑一些商场的日营业额最低时也只有三、四十万，不在市中心的金源购物中心能吸引到足够多的客流吗？据购物中心方面介绍，开业当天客流量达到了10万人，达到了他们平时5万人，周末10万人的经营目标，而大厦最多时可以容纳75万人同时购物。但记者注意到，如果真有这么的消费者同时到来，按这里目前的交通环境显然难以承受？开业当天，这里就出现了严重的堵车现象。此外，记者在购物中心的门前只看到了四个公交车的站牌。由于缺少公交车，就连这里的员工上下班也感到不太方面。

　　北京居然之家金源店店长任成说：“目前我们自己感觉到的，还有我们顾客反应的，主要是它的交通问题，目前这边公交车还比较少，有些路还不是很通畅，/也对消费者可能来摩尔消费造成一定的困难。”

　　铜锣湾集团董事长陈智说：“我觉得它本身就是，它没有在十字路口，或者说，不是有多条通道可以进入，这种都是我们的一种缺陷。”

　　中国商业联合会副秘书长王耀说：“我感觉四环下来这个路应该不是很畅通的。按照它现在这么大一个商业社区，一万人在里头，可能连人都看不到，因为它60万平方米，最起码得10万人以上才能感觉到这里面有人移动。怎么样去保证10万人来，所以那个地方应该有车，有公交，现在那个地方应该说道路交通来说，对世纪金源是个挑战。”

　　主持人：据北京市商务局提供的数据，截止到2003年年底，北京共有各类大型零售商业店铺100家，营业面积约214万平方米，也就是说金源挤进北京商圈后，仅它一家就至少占到整个北京大型零售商业的五分之一。这个商业巨无霸的开业在它的竞争对手中间投下了一颗重磅炸弹，不过我们还想提个问题：来看，这是一张北京购物地图，这里就是新开张的金源时代购物中心，而其它密密麻麻的红点代表的也都是大型零售商业店铺，这还不算中小型商场和超市。我们真的需要这么多的百货商场吗？稍后，咱们接着来看记者的调查采访。

　　栾茂茹，是北京翠微大厦集团的当家人，她旗下的三家商场都位于北京西部。栾茂茹说，全球最大的购物中心出现在自家门前，确实让她感到压力不小，而她已经准备在经营策略上做出一定调整。

　　北京市翠微大厦集团总经理栾茂茹说：一个是商品结构的精选，另外就是环境设施的美装，以及我们店堂，你比如说百货店，原来我们功能比较全，什么保龄球，什么娱乐呀，什么理发呀，这些都有，当然有了这个大店，我就要考虑我的保龄球明年是不是应该调整了，所以这方面我们会下一些功夫的。”

　　比起栾茂茹，范忠民倒是显得处乱不惊，他所在的北京华宇时尚购物中心距离金源时代购物中心仅约3公里，是距离这个商业巨无霸最近的一家百货企业。范忠民甚至表示，华宇才是中国SHOPPING MALL的典范。

　　北京华宇时尚购物中心有限公司营运总监范忠民说，“没有什么压力，因为我们当时在选店的时候就已经听说了，00 15 51 按照我们的理解和对这个区域的看法，我们中国的SHOPPING MALL，就应该像我们现在这样，在一个自然形成的商业街里，包括有餐饮、娱乐、文化、酒店包括商业设施，这样形成的才是中国的真正的MALL。”

　　记者了解到，也是在今年才刚刚开业的华宇时尚购物中心，营业面积有两万五千平方米，与其相邻的还有两家上万平米的百货商场，在不足5公里的范围内，接连开设上万平米的购物中心，我们真的需要这么多的商场吗？说到超大购物中心，早期摩尔（MALL）的商业形态起源于美国，那么这个舶来品适不适合在中国发展？国外的摩尔又有哪些特点呢？

　　中央电视台驻美国记者高军告诉我们，美国的购物摩尔主要依托市郊高速公路建立起的大型封闭的购物中心，规模巨大，设计简洁是其显著的特征，美国购物中心外表上看上去十分简朴，甚至多少有点寒酸，它就像一个巨大的厂房，既没有霓虹灯，也没有商业广告牌，但进入中心以后，里面却很宽敞明亮，有空调还有花草树木作为点缀，购物环境很幽雅，商品也十分丰富，几乎你要买的商品在购物中心都能买到，大型购物中心，里面还设有儿童体育场，健身中心，有的还设有过山车等大型的娱乐设施。美国较大的购物中心一般都离城较远，一般开车一个多小时才能到达，因为郊区购物中心土地便宜，符合购物中心占地大却成本低的要求，很多美国人目前选择到购物中心购物，外国游客也愿意到购物中心旅游和购物。003202根据国际购物中心协会介绍，美国共有4.5万个购物中心，其中只有5%是超大型的购物中心，就是我们现在所说的MALL，在美国购物中心有多种形态，如邻里购物中心，工厂直销中心，生活方式购物中心等，这些购物中心面积在1.5万平方米至5万平方米之间，里边各种服务设施一应俱全。

　　配音：在我国，近年来不只是北京，上海、广州等地都掀起了一股摩尔投资热。根据全国房地产行业的保守统计，截至2003年末，全国在建和拟建的大型购物中心建筑面积合计为2000万平方米，合计投资超过了2000亿元。国务院发展研究中心的任兴洲告诉我们，为了合理规划大型购物中心的建设，商务部草拟了《城市商业网点管理条例》，即将在近期出台。今后要建设1万平米以上的购物中心，都要举行听证会。

　　国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲说，进行非常详细的讨论论证，这样一方面减少盲目性的同时，还协调了各个方面的利益，是一种利益关系的调整，在这样情况下就防止了盲目性重复建设恶性竞争，就使整个的大型商业网点发展进入到一良性发展这样一个轨道。”

　　主持人：我们把在北京亮相的这家摩尔（MALL）比喻成一个刚刚降生的商业巨人，它到底有多大的吸引力和能量我们还将拭目以待。好，感谢您收看这期中国财经报道，欢迎您继续关注中央电视台经济频道的其他节目，再见。（完）