日前，广东神洲天润投资有限公司（以下简称天润投资）在此间宣告正式成立。同时成立的还有天润投资下属全资子公司——湛江宏润投资置业有限公司。加上一个月前在广州成立的“天润投资”的控股子公司——广州惠润商业地产经营管理有限公司，“天润投资”在一个月内完成了商业地产项目策划、开发建设、大型购物中心经营管理上下游业务链集成整合，形成了以“天润投资”为核心公司，覆盖商业地产全程业务，核心能力突出的公司系列。这个以“润”字为突出标识的公司系列，一方面自主开发、自主经营大型购物中心，另一方面和其他商业地产开发商联手，输出管理，共同经营，做大做强商业地产这块蛋糕。

　　据了解，这个已经在广东电信大厦20楼“安营扎寨”的商业地产投资开发、经营管理公司系列，和时下许多商业地产开发公司不同之处，首先在于其大股东有形资本较为雄厚，手中拥有三座总面积为10多万平方米的大型购物中心。这些能为公司发展提供稳定的现金流的优质资产，得到了国内外多家金融机构的青睐和实质性的支持。其次是商业地产开发经验丰富。“天润投资”董事长林任福和他的开发建设团队，已有开发多个大型商业物业的丰富经验。第三，“天润投资”旗下聚合了一批大型购物中心经营动作的高手，前中华广场总经理欧小卫出任天润投资的董事总裁，他在中华广场时的两位副手现在随他来到了新公司。他们在大型购物中心的经营管理上极有心得，在国内外商界人脉甚广，商户资源丰富，是当下华南乃至中国商业地产界相当活跃的人物。目前，公司刚成立，便已在珠三角地区承接了其他开发商开发的多个大型购物中心的经营管理业务。

　　业内人士指出，“天润投资”的这种组合，克服了时下商业地产开发和商场营运脱节的弊端。“天润投资”高层也对他们的组合感到满意。他们认为，运作好一个商业项目，必须考虑如何服务商家，不仅要开发出适合市场需求，能满足商业经营条件的物业，而且在物业交付使用后，为进场的租户创造经营环境，营造经营氛围，提供优质服务尤其重要。他们认为，一座购物中心，只有商家经营得好，经营得成功，销售额大，赚取利润多，开发商得到的租金回报才会高，这样的商业物业的价值就高。

　　据了解，在刚刚结束的“天润投资”第一次董事会上，公司高层已就未来三年的发展战略达成共识。他们认为，商业地产是目前房地产界最时尚也是最诱人的行业。随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展创造了巨大市场发展空间。未来三年，公司将以广州为中心，以“九加二”范围内的省会城市为目标，有计划，有目的地进行投资开发。商业项目经营管理的市场半径也将适时地从广州和珠三角地区向外延伸。

　　“事实上，我们也充分估计了我们将要面临的挑战。”“天润投资”负责人认为，目前商业地产市场竞争日趋激烈，主要表现在三个方面。一是一些原来专门从事住宅开发的房地产开发商转向商业地产开发和经营。一些企业财雄势大，品牌卓著，无论是项目获取还是人才吸纳，均有较强的市场优势。二是外资进入商业地产领域。他们有资金和国际市场的优势，他们或独资，或与国内企业合资，进军商业地产。三是不少商业地产策划机构正在崛起。这些机构有的原来主要从事住宅地产开发策划，有的则在商业领域从事经营。如果这些机构能将两方面的资源实现有机结合，也将成为我们的竞争对手。

　　因此，“天润投资”提出了稳健经营，理性发展的企业发展思路。一是在项目开发上不求最大，但求最佳。一定要开发符合市场需求，规模适度，满足商业经营条件的商用物业；二是按照现代企业的要求，通过建立流程制度，使感性的经验理性化、知识化，突显核心专长，形成公司的核心竞争力；三是尊重市场，尊重专业，尊重人才，尊重制度，发展规模要实现理性控制。